01 · Het project
Gantel07 is een nieuwbouwontwikkeling van zeven bedrijfsunits aan de Gantelstraat 8 op bedrijventerrein de Spaanse Polder, op de grens van Rotterdam en Schiedam. Elke unit beschikt over twee bouwlagen van ruim 100 m², samen circa 204 m² BVO. De begane grond heeft een vrije hoogte van 3,65 meter en een vloerbelasting van 1.500 kg/m², geschikt voor opslag, werkplaats of lichte productie. De verdieping leent zich voor kantoor, showroom of extra werkruimte. Elke unit wordt geleverd met twee eigen parkeerplaatsen en een elektrisch bediende overheaddeur van 3,75 bij 3,40 meter. De aansluiting van water en elektra loopt via de optielijst. De grond wordt geleverd als appartementsrecht: eigen grond, geen erfpacht.
De Spaanse Polder is een gevestigd bedrijventerrein op de grens van Rotterdam en Schiedam, met aanhoudende vraag en weinig nieuw aanbod. Gantel07 voegt daar zeven units aan toe. De grond wordt geleverd als appartementsrecht, eigen grond, geen erfpacht. In dit deel van Rotterdam is dat bepaald niet vanzelfsprekend.
02 · De units
2 van 7 beschikbaar
Klik op een bouwnummer voor de gegevens en de verkooptekening.
Voor wie
Hetzelfde gebouw, twee rekensommen. De ene koper zet er zijn bedrijf in, de andere een huurder. Kies uw route, dan ziet u wat voor u telt.
Voor ondernemers
Werkplaats of opslag beneden, kantoor of showroom boven. Onder één dak, op eigen grond en zonder huurbaas. Het gebouw is opgeleverd, dus u kunt er direct in.
Voor beleggers
De vraag naar bedrijfsunits in de Spaanse Polder is groot en nieuw aanbod komt er weinig bij. De VvE beheert het casco, dus het onderhoud blijft beperkt. De cijfers hieronder zijn een rekenvoorbeeld, geen prognose.
03 · Highlights
Een bedrijfsunit koopt u voor de lange termijn: doorschuiven naar een grotere ruimte kost tijd, geld en meestal een jaar aanloop. Hoogte, vloerbelasting, deurmaat en eigendomsvorm bepalen daarom niet alleen wat er nu in past, maar ook wat de unit over tien jaar nog voor u kan doen.
7
bedrijfsunits
Opgeleverd
Augustus 2026, direct te betrekken
Eigen grond
Appartementsrecht, geen erfpacht
Twee bouwlagen
Circa 102 m² per laag, samen 204 m² BVO
1.500 kg/m²
Vloerbelasting begane grond, 500 kg/m² verdieping
3,65 m vrije hoogte
Verdieping minimaal 2,60 m
Overheaddeur
3,75 m breed × 3,40 m hoog
Twee parkeerplaatsen
Eigen plaatsen op afgesloten terrein
Reclame mogelijk
Losse letters onder het kozijn van de eerste etage
04 · Beeld
Foto's van het opgeleverde gebouw en renders van de ontwikkelaar, in de volgorde waarin u het gebouw benadert: van de straat naar binnen. Bij elk beeld staat wat het is. Sleep door de reeks of klik op een beeld om het te vergroten.
De beelden met de aanduiding impressie zijn artist impressions; de werkelijke uitvoering kan daarvan afwijken. Aan de afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend.
05 · Voor beleggers
Eén rekenvoorbeeld, uitgewerkt op bouwnummer 5. Geen mooiste geval, geen gemiddelde, gewoon de getallen waar wij zelf mee zouden rekenen.
7,7%
Bruto aanvangsrendement
Geadviseerde jaarhuur gedeeld door de koopsom, vóór aftrek van lasten.
Interesse om te beleggen in Gantel07? Wij rekenen met uw eigen uitgangspunten door en plannen een bezichtiging.
Neem contact opRekenvoorbeeld op basis van bouwnummer 5 en de door Gouwestad geadviseerde huurprijs van € 2.550 per maand, exclusief btw en servicekosten. Het bruto aanvangsrendement is exclusief btw, VvE-bijdrage, financieringslasten en leegstandsrisico. Geen prognose en geen aanbod, vraag ons om een berekening op uw situatie.
Dit is een rekenvoorbeeld en geen aanbod, geen prognose en geen beleggingsadvies. De huurprijs is een advies van de makelaar en staat niet vast. Leegstandsrisico, btw, financieringslasten en onderhoud zitten er niet in, reken die er zelf bij voordat u een besluit neemt. Aan dit voorbeeld kunt u geen rechten ontlenen.
06 · Downloads
De brochure, de technische omschrijving, de verkooptekening, de optielijst en de VvE-stukken. Vrij te openen en te downloaden, zonder dat u eerst een formulier invult.
5
downloads
07 · Stappenplan
Zes stappen, in deze volgorde. Elke stap sluit af met iets tastbaars: de documentatie, een gereserveerd bouwnummer, een handtekening. Zo weet u steeds waar u staat en wat er van u verwacht wordt.
Stand van zaken: Opgeleverd in augustus 2026
U laat uw gegevens achter via het formulier of belt ons direct. Wij sturen u dezelfde werkdag de volledige documentatie.
We lopen samen door de unit: begane grond, verdieping, afwerking en de opties die nog mogelijk zijn. Op locatie, want het gebouw staat er.
Bij concrete interesse reserveren we het bouwnummer voor u. Zolang de reservering loopt staat de unit op de site als "onder optie".
U regelt de financiering. Wij denken mee en brengen u desgewenst in contact met een financieringsadviseur voor bedrijfsonroerend goed.
Ondertekening van de koopovereenkomst bij de notaris, inclusief eventuele opties uit de optielijst.
Het gebouw is opgeleverd, dus na de levering bij de notaris krijgt u direct de sleutel. Nog uit te voeren opties worden daarna gerealiseerd en apart gefactureerd.
08 · Locatie
De Spaanse Polder ligt direct aan de A20 (afrit Rotterdam-Centrum / Schiedam) met binnen enkele minuten aansluiting op de A13 richting Delft en Den Haag en de A4 richting Amsterdam. Rotterdam The Hague Airport ligt op circa tien minuten rijden. Metrostation Marconiplein en station Schiedam Centrum liggen beide op korte afstand.
2min
Oprit A20
Rotterdam-Centrum / Schiedam
6min
A13
Delft en Den Haag
8min
Schiedam Centrum
NS-station
9min
A4
Amsterdam
10min
Rotterdam The Hague Airport
13min
Centrum Rotterdam
Indicatieve rijtijden met de auto buiten de spits, gemeten vanaf de Gantelstraat. Geen garantie, reken voor uw eigen situatie met de actuele verkeersdrukte.
Schuif de kaart opzij om alles te zien
Gantelstraat 8 · 3044 AJ Rotterdam
Vereenvoudigde kaart · kaartgegevens © OpenStreetMap-bijdragers
09 · Veelgestelde vragen
De antwoorden komen rechtstreeks uit de technische omschrijving, de optielijst en de VvE-begroting, geen brochuretaal.
Het gebouw is vergund als industriefunctie tot en met milieucategorie 3.1. Autobedrijven zijn niet toegestaan en het sleutelen aan auto’s mag op deze locatie niet. Belangrijk: u bent als koper zelf verantwoordelijk om na te gaan of uw beoogde gebruik is toegestaan en om de daarvoor benodigde vergunningen te verkrijgen. Twijfelt u of uw activiteit past? Neem contact op voordat u een reservering doet, dan zoeken we het samen uit.
10 · Interesse
Laat uw gegevens achter, dan sturen wij u dezelfde werkdag de volledige documentatie en nemen we contact op om uw wensen door te nemen. Liever meteen iemand spreken? Bel gerust.
Uw aanspreekpunt
Stefan de Joode
Makelaar / Aanspreekpunt project
Gouwestad Makelaardij · Zuidplaslaan 196, 2743 CP Waddinxveen, verkopend makelaar voor Gantel07, Spaanse Polder.
Uw gegevens
2 van 7 beschikbaar
